“突破千元”涨价不止 经济型酒店走向“供需错配”

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“突破千元”涨价不止 经济型酒店走向“供需错配”
发布日期:2023-09-14 15:07    点击次数:61

  “汉庭如家,房价直逼香格里拉”“月薪两万住不起如家汉庭”,近期酒店涨价进一步发酵,部分热门地段的经济型酒店售价,已接近千元甚至突破千元。

  从国内连锁龙头公布的数据来看,经济型酒店售价整体确有上涨。今年一季度,华住集团-S(01179.HK)和首旅如家旗下经济型酒店(直营)每晚均价在241元和171元,较2019年同期上涨26.2%和14%。这一现象背后,除出行带热住宿需求外,当前经济型酒店数量正越来越少。

  前两年,国内酒店房间供应消失了近四分之一。在偏好低价竞争的单体酒店出清后,各大连锁酒店集团趁势瞄准盈利空间更大的中高端酒店。其中,锦江酒店(600754.SH)、首旅酒店(600258.SH)所持经济型酒店的数量皆有减少,同时中端以上酒店数量及占比均有提升。

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首旅酒店近年经济型、中高端酒店数量情况

  经济型酒店涨价不止“突破千元”

  财联社记者从一线获悉,近期多地酒店调涨房价,部分酒店根据当天房态浮动调整价格,有的酒店前后日入住价差超200元。

  记者通过OTA平台搜索发现,位于北京核心商业地段的连锁经济型酒店近期房价接近千元甚至突破千元。

  以前门大栅栏附近的酒店为例,根据去哪儿旅行APP结果显示,8月15日如家酒店大床房价格最高售至934元每晚;汉庭酒店房型价格大多在600元至800元之间,家庭房售价高达1127元/晚。

  暑期酒店涨价,也发生在其他热门旅游地,房价多较平日高出100至500元。广州一家亚朵酒店订房部人员向记者表示,“7月份陆续就有上调价格”。此外,长沙五一广场附近某经济型酒店价格达500元以上(6月价格约400元),该酒店人士表示,价格是设置好的,暑期一直这么高,国庆假期还要涨,价格大概在800元至1000元。

  锦江酒店旗下全国酒店7月份RevPAR环比提升21%;携程数据显示,截至7月26日,暑期以来,青岛、大连、哈尔滨的酒店支付均价较5月增长26%、26%、17%。

  汉庭酒店母公司华住集团方面回复财联社记者称,近期部分热门地段酒店价格过高的情况,已经引起了我们的高度关注。“我们会关注旅游旺季的价格管理,确保明码标价、规范经营的同时,结合不同品牌的定位给到消费者更多的选择。”

  首旅酒店证券部人士表示,酒店价格随季节、区域的不同有差异,它的调整跟供求关系、出行淡旺季都有很大的区别。

  暑期酒店在价格普涨的情况下,呈现‘两头更热’(‘经济型/中端产品’和‘奢华型酒店’)的特征。民生证券社服分析师饶临风向记者表示,大量暑期旅游客流在选择酒店时还是倾向于性价比,进而带动一批经济型以及入门中端酒店价格上涨,而处在同一竞争轨道的中小单体酒店出清更是直接利好这些酒店产品。

  市场供需错配经济性酒店越来越少

  其实酒店涨价并非只发生在暑期,今年以来,在演唱会、商务会展、亲子出游、研学等持续加持下,酒店业景气度上行,涨价迅猛,连锁酒店要价能力超过了2019年。

  从财报数据可探之一二。今年一季度,华住集团、首旅酒店、锦江酒店营收同比增速对应涨幅分别为67.1%、36.57%和25.22%,三家的RevPAR(平均可出租客房收入)增速分别为59.09%、52.5%、41.31%;同期,在酒店客房入住率还未达到2019年水平的前提下,华住境内、首旅、锦江境内的ADR(已售客房平均房价)分别较2019年同期增长25%、20%、17%。

  在重要经营指标显著提升下,上市酒店业绩得以“回血”。首旅酒店、锦江酒店预计上半年分别实现净利润2.6亿至3亿元、5亿至5.5亿元,均同比扭亏为盈。

  华住集团披露的二季度经营数据显示,公司2023Q2的RevPAR大幅回升至2019年水平的121%,对此,公司称该复苏持续由本季度强劲的旅游需求支撑,且主要受日均房价上涨的推动。温德姆酒店集团亚太区在2023H1每间可售房收入增长31%。

  暑期旺季,酒店市场复苏势头未减。而这在资本市场上亦有体现,数据显示,酒店板块7月的涨幅达14.13%。

  近期酒店价格表现强势,除暑期需求集中性释放带动外,饶临风向认为也有供给端的因素影响。

  疫情期间有相当数量的中小单体酒店出清,在局部市场上形成供需错配的情况,同时更重要的是供给的集中度也有所变化。过去中小单体酒店价格更低,偏好低价竞争,但随着中小单体去化以及连锁酒店的规模扩张,行业供给集中度有所提升。在此背景下,对价格的把控有更高要求和意愿的连锁酒店,在酒店集团主导下,存在一定的联合稳价的策略。

  据中国饭店协会历年发布的《中国酒店业发展报告》,2022年初中国大陆地区客房总数1346.9万间,对比2020年初,两年时间减少415万间客房,房间供应消失了近四分之一。

  饶临风表示,总体来看,在过去那些表现较差的酒店退出市场后,相对新兴的酒店都是这些连锁化或者中端以上酒店,产品品质的提升也支撑了现在一定的高房价。

  而因经济型酒店利润相对微薄,各大连锁酒店集团顺势瞄准盈利空间更大的中高端酒店。

  举例来看,锦江酒店已经开业的有限服务型连锁酒店中,经济型酒店家数占比由2019年的58.15%下降至2022年的44.43%,客房间数减少了2.41万间,中端酒店家数占比提升至2022年的55.57%(2019年为41.85%),客房间数则在四年间增长了28.22万间。首旅中高端酒店数量占比也由2019年12月末的21.2%提升至2023Q1的25.6%。

  华住预计今年关闭600家经济型酒店,并新开出1400家中高端酒店。对于经济型酒店,华住在有节奏关停的同时也在迭代升级相关配套,如汉庭就相继推出了2.5、2.7、3.0、3.5等版本,首旅酒店、锦江酒店等亦对存量酒店持续升级改造。

  另据饭店协会数据显示,截至2022年底,一线城市中档以上酒店占比达到49.85%,相比2019年增加了15%,而经济型酒店则下降了18%。这也解释了为何经济型酒店涨幅尤为突出。



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